Studierendenwerk Aachen AöR , Aachen / Deutschland

Offizielle Bezeichnung: Studierendenwerk Aachen AöR

E-Mail: bastienne.erkelenz@stw.rwth-aachen.de

Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

Titel: Sanierung Studierendentürme Aachen

Beschreibung: Findung einer endgültigen Sanierungslösung zu den 4 Studierendentürmen in Aachen (derzeit Spangenanbau aller 4 Türme) auf Basis umfangreicher Unterlagen (Entwurfsplanung, zahlreiche Machbarkeitsstudien, Bodengutachten, Tragwerksaussagen etc) im Wettbewerblichen Dialogverfahren zur Beauftragung von Planungs- und Bauleistungen an einen Generalübernehmer bzw. Generalübernehmerkonsortium. Hinweis: Der Auftraggeber Studierendenwerk Aachen AöR ist kein öffentlicher Auftraggeber im Sinne des Vergaberechts. Eine Vergabekammer ist daher nicht zuständig.

Kennung des Verfahrens: d972ce2c-53dc-4620-b571-7d26a3bb6b21

Interne Kennung: Sanierung 4 Studierendentürme Aachen Rütscherstrassee

Verfahrensart: Wettbewerblicher Dialog

Zentrale Elemente des Verfahrens: Es ist beabsichtigt, aus dem Bewerberfeld nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs die nach Maßgabe der Eignungskriterien erfolgreichsten 3 Bewerber zum nachfolgendem Dialogverfahren einzuladen. Das anschließende Dialogverfahren wird in 2 Unterphasen aufgeteilt. In der ersten Phase ("Grob-Phase") geht es um erste Lösungsansätze, unter Einhaltung des dem AG zur Verfügung stehenden Budgets sowie der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Nach dieser Maßgabe werden die 3 ersten Lösungsansätze bewertet, um in der zweiten Phase des Dialogverfahrens ("Feintuning") unter Ausscheidung des dritten Dialogteilnehmers mit den beiden besten Dialogteilnehmern das Dialogverfahren mit zu vertiefenden Lösungsansätzen fortzuführen. Näheres zur Ausgestaltung der Dialogphasen und der Bewertung der ersten Lösungsansätze wird mit dem Einladungsschreiben an die 3 erfolgreichen Bewerber zu Beginn der Dialogphasen bekannt gegeben. Die ausgeschiedenen Dialogteilnehmer, die den Zuschlag nicht erhalten, erhalten eine angemessene Entschädigung für die beiden Dialogphasen, soweit sie daran teilnehmen und rechtzeitig die geforderten Lösungsansätze eingereicht haben.

Titel: Sanierung Studierendentürme Aachen

Beschreibung: Einer der größten und bekanntesten Bereiche studentischen Wohnens in Aachen sind die sogenannten 4 Studierendentürme Rütscherstrasse, die zwischen dem Lousberg und der Roermonder Straße im Nordwesten der Stadt liegen. Errichtet Mitte der 1960er Jahre steht deren Sanierung an. Die vier Türme in der Rütscher Straße bestehen aus den Studierendenwohnheimen - Theodore-von-Kármán-Haus Rütscher Str. Nr. 121 (TVK), - Otto-Petersen-Haus, Rütscher Straße Nr. 155 (OPH), - Walter-Eilender-Haus Rütscher Straße Nr. 165 (WEH) und - Otto-Intze-Haus Rütscher Straße Nr. 175 (OIH). Die Türme sind fast baugleich. Das TVK und OIH haben 17 Etagen und das OPH und WEH haben 19 Etagen. Zurzeit gibt es hier insgesamt 880 Wohnungen für Studierende. Die meisten Wohnungen sind sogenannte Flurzimmer oder Wohngemeinschaften mit Bädern auf dem Flur. Alle Mitte der 1960er Jahre nach Plänen einer Mitarbeiterin von Hans Schwippert errichtet, gelten sie mittlerweile als Stadtbild prägend. Die Grundrisse und Zimmeraufteilungen in den Gebäuden sind fast identisch. Von außen haben alle vier Hochhäuser dasselbe Erscheinungsbild. Um den Anforderungen der Studierenden und den damit verbundenen veränderten unterschiedlichen Anforderungen an einen zeitgemäßen Wohnungsbestand gerecht zu werden, bedarf es einer Modernisierung der Türme. Im Jahr 2018 gab es einen städtebaulichen Wettbewerb, den das Architekturbüro Lacaton & Vassal aus Frankreich gewonnen hat. Der Entwurf der Architekten wurde wieder aufgenommen und in einem "Masterplan Studententürme" für das Bebauungsgebiet/-plan Nr. 627 aufgestellt. In diesem Bebauungsplan ist auch das angrenzende Familienwohnheim in der Rütscher Str. 125 enthalten. Der "Masterplan Studententürme" beschreibt die verschiedenen Möglichkeiten der Modernisierung der Türme. Gemeinsam mit den Architekten hat sich das Studierendenwerk Aachen für die Modernisierungsvariante "Transformation with frontal Extensions & Lateral Additions" entschieden. Durch eine, das Gebäude an fast drei Seiten, umarmende "Spange" wird jeder Turm erweitert. Dadurch erhält jeder Turm größere Wohnungen zum Wohl der Studierenden. Auch separate Badezimmer können nun in der einzelnen Wohnung abgebildet werden. Insgesamt kommen ca. 248 neue Wohnungen zur Vermietung dazu. Die Sanierung der 4 Türme soll nicht parallel, sondern nacheinander erfolgen. Bei der Sanierung müssen Erneuerbare Energien und die Optimierung des Energieverbrauchs berücksichtigt werden. Ob diese Sanierung in Form des "Spangenanbaus" aus bodentechnischen und tragwerksplanerischen Gründen realisiert werden kann, ist derzeit allerdings noch offen, weshalb auch andere Sanierungsalternativen im Dialogverfahren zu besprechen sein werden, nämlich zum Beispiel: Sofern sich herausstellt, dass die Spangenvariante in Teilen nicht umsetzbar ist, so kann z.B. für den Fall, dass die Anbauten an die bestehenden Hochhäuser technisch nicht realisierbar sind, ersatzweise der Leistungsumfang an den "Türmen" beschränkt werden auf eine Energetische Sanierung und Schadstoffsanierung der Hochhäuser OIH/OPH/TVK/WEH sowie Anbau Feuerwehraufzug und Fluchttreppenhaus: - Planung der Bauten ohne Erweiterung unter Beachtung der Förderrichtlinien, - Errichtung eines Anbaus mit Treppenhaus und Feuerwehraufzug - Umbauarbeiten des Bestandsbaus ergebend aus dem Gesamtkonzept, - Energetische Sanierung Gebäudehülle einschl. Dach einschl. Modernisierung der Energieversorgung,. -Komplett neuer Innenausbau und Haustechnik der Hochhäuser. Darüber hinaus ist geplant, im Rahmen eines zentralen (Neu-)Baus ein Quartierzentrum für die fast 1.500 Bewohner*innen anzubieten. Dieses sogenannte "Center" ist die Fläche zwischen allen vier Türmen. Hier soll eine Gemeinschaftsfläche für alle Bewohner der Türme entstehen. Für das "Center" wurden die Belange der Studenten an Gemeinschaftsflächen berücksichtigt. Die genauen Flächen stehen noch nicht fest. Es ist allerdings vorstellbar, Raum für eine Bar, Sport, Lernräume, Sauna, ein kleines Geschäft, und ein Kino zu schaffen. Eine Fahrradgarage mit Werkstatt ist dagegen schon für die Planung gesetzt. Auch E-Mobilität wird dabei für die Studiereden berücksichtigt. Während für jede/n Bewohner*in ein Fahrradabstellplatz angeboten werden soll, ist angedacht, die Anzahl der Pkw-Stellplätze entsprechend der studentischen Nutzung auf ein absolutes Minimum zu reduzieren. Außenanlagen für Sport und Freizeit sollen auch entstehen. Das Familienwohnheim in der Rütscher Str. 125 ist Bestandteil des "Masterplan Türme" der Architekten. Dies ist eine erste Idee der Architekten zum Erhalt der Gebäude. Weiteres zu dem hier ausgeschriebenem Projekt ist den der Ausschreibung beigefügten Unterlagen Projektbeschreibung 2023, Präsentation Türme 2023, Erläuterungsbericht BPlan 2024, Projektbeschreibung Bieterwettbewerb Generalübernehmer 2024 zu entnehmen.

Interne Kennung: Sanierung 4 Studierendentürme Aachen Rütscherstrassee

Offizielle Bezeichnung: Studierendenwerk Aachen AöR

Registrierungsnummer: keine Angabe

Postanschrift: Pontwall 3  

Stadt: Aachen

Postleitzahl: 52062

Land, Gliederung (NUTS): Städteregion Aachen (DEA2D)

Land: Deutschland

Kontaktperson: Bastienne Erkelenz

E-Mail: bastienne.erkelenz@stw.rwth-aachen.de

Telefon: +49 241 8093237

Rollen dieser Organisation: 

Offizielle Bezeichnung: Kapellmann & Partner mbB

Registrierungsnummer: keine Angabe

Postanschrift: Viersener Strasse  

Stadt: Mönchengladbach

Postleitzahl: 41061

Land, Gliederung (NUTS): Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt (DEA15)

Land: Deutschland

Kontaktperson: Alexander Kus

E-Mail: alexander.kus@kapellmann.de

Telefon: +49 2161 8118

Rollen dieser Organisation: 

Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Rheinland

Registrierungsnummer: keine Angabe

Postanschrift: 50667  

Stadt: Köln

Postleitzahl: 50667

Land, Gliederung (NUTS): Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23)

Land: Deutschland

E-Mail: VKRheinland@bezreg-koeln.nrw.de

Telefon: 02211473055

Rollen dieser Organisation: 

Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83

Stadt: Bonn

Postleitzahl: 53119

Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)

Land: Deutschland

E-Mail: noreply.esender_hub@bescha.bund.de

Telefon: +49228996100

Rollen dieser Organisation: 

Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 972e3611-5a07-429a-89fd-6e9f6bd3ac60 - 01

Formulartyp: Wettbewerb

Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung

Unterart der Bekanntmachung: 16

Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 17/07/2024 14:17:29 (UTC+2)

Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 433074-2024

ABl. S – Nummer der Ausgabe: 139/2024

Datum der Veröffentlichung: 18/07/2024