Midstad Frankfurt , Frankfurt am Main/ Deutschland

Verfahrensart
Mehrfachbeauftragung im kooperativen Verfahren in Anlehnung an die RPW

Wettbewerbsaufgabe
Der Auslober beabsichtigt den Umbau und die Erweiterung der Liegenschaft Zeil 71-75 zu einem multifunktionalen Gebäude: Einkaufen, Freizeit, Arbeiten, Gastronomie, Unterhaltung, Sport, Kultur, gewerbliche Apartments, Bildung, Realisierung einer zweizügigen Grundschule fügen sich zu einem lebendigen Zentrum mit einem Angebot, das das Gebäude 365 Tage und 24 Stunden bespielt. Hierzu soll neben einem Umbau der Bestandsgeschosse der Abriss und Neuaufbau ab dem 3.OG aufwärts erfolgen. Die Grundrisse von UG – 2. OG sind zu übernehmen.
Das Bestandsgebäude unterliegt aktuell nur eine Mononutzung aus Einzelhandel mit drohendem Teilleerstand. Für weitere leerfallende Flächen besteht keine Drittverwendungsfähigkeit, da eine langfristige Nutzung aufgrund großer Flächen, Übertiefen, schlechter Belichtung nicht zu erwarten ist. Hinzu kommt die schlechte Energieeffizienz des Gebäudes. Als vorranginge Maßnahmen ist eine Reduktion der Verkaufsflächen von P&C auf ca. 10.000 – 12.000 Verkaufsfläche für eine langfristige Sicherung des Standorts notwendig.
Der Zielwert der zu planenden BGF beträgt ca. 36.000 m2. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 42,25 m. Gebäudeteile oberhalb der Traufkante zur Zeil, die bei etwa 25 m liegt, sollen zurückspringen, um das Bauvolumen von der Zeil weniger sichtbar werden zu lassen. Das Gebäude soll maximal 11 Vollgeschosse umfassen. Gewünscht ist eine offene Gebäudestruktur, die ein Höchstmaß an Flexibilität ermöglich und parallele Nutzungen zulässt.
UG: Lagerräume, Haustechnik und Fahrrad-Hub
EG: P&C-Verkaufsflächen sowie Einzelhandelsflächen für Dritte, ein Café-/Gastronomiebereich und die Anlieferung sowie Eingangsbereiche zu den darüberliegenden Nutzungen. Vorzusehen ist außerdem eine Passage mit Wegerecht für die Öffentlichkeit. Die Breite soll mindestens 8 m betragen, an breitester Stelle 12 m. Die Passage muss möglichst transparent überdacht und während der Nachtstunden abschließbar sein sowie durch entsprechende Nutzungen belebt sein.
1. bis 2. OG: Verkaufsflächen von P&C
3. bis 4. OG: der Playground als Herzstück soll 24/7 nutzbar sein, er dient als zentrale Verteilerebene im Gebäude. Die Raumatmosphäre soll hell und offen sein und eine gestalterische „Klammer“ der unterschiedlichen Nutzungen bilden.
5. OG: zweizügige Grundschule, ca. 3.000 m2 BGF
6. und 8. bis 10. OG: hochwertige Büroflächen, flexibel aufteilbar. Vier Mieteinheiten (max. 400 m2) pro Regeletage sollen durch optionale Verbindungstreppen zusammenschaltbar sein.
7. OG: Longstay-Apartments mit min. 58 Apartments von je ca. 27 m2 inkl. Bad und Kitchenette.
Dach: Die Dachflächen sollen aktiviert werden.

Competition assignment
The awarding authority intends to convert and extend the Zeil 71-75 property into a multifunctional building: shopping, leisure, work, gastronomy, entertainment, sport, culture, commercial apartments, education and a two-form entry elementary school will be combined to create a lively center with a range of activities that will occupy the building 365 days a year, 24 hours a day. In addition to the conversion of the existing storeys, the demolition and new construction will take place from the 3rd floor upwards.

Jury
Prof. Anett-Maud Joppien, Frankfurt/Main (Vors.)
Axel Bienhaus, Frankfurt am Main
Prof. Dr. Marcus Gwechenberger, Stadtrat Frankfurt/M.
Martin Hunscher, Stadt Frankfurt am Main
Christoph Irmisch, Midstad Development GmbH
Dr. Kevin Meyer, Midstad Development GmbH

Empfehlung der Jury
Die Jury empfiehlt einstimmig, die Verfassenden der mit dem 1. Preis ausgezeichneten Arbeit mit der weiteren Planung zu beauftragen.