Neubau Wohnquartier für Senioren und Studierende am Standort Scharnhauser Straße , Stuttgart-Plieningen/ Deutschland

Verfahrensart
Nichtoffener Realisierungswettbewerb mit Ideenteil nach RPW mit vorgelagertem Teilnahmewettbewerb

Ausloberin
Realisierungsteil
Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH, Stuttgart

Ideenteil:
Landeshauptstadt Stuttgart
Amt für Stadtplanung und Wohnen

Wettbewerbsbetreuung
schreiberplan GmbH
Stadtplanung Architektur Landschaftsarchitektur, Stuttgart

Wettbewerbsaufgabe
Der Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen liegt im Südosten, zählt rund 13.400 Einwohner (2020) und hat fünf Stadtteile: den „Hauptort“ Plieningen, den Hochschulsandort Hohenheim mit Schloss sowie Steckfeld, Chausseefeld und Asemwald.
Der Rahmenplanprozess zur Ortsmitte Plieningen (ab 2013) ergab unter anderem, dass der Wohnstandort gestärkt werden soll. Insbesondere soll auf den hohen Bedarf, sowohl an Senioren- bzw. Pfl egewohngemeinschaften, als auch an günstigem Wohnraum für Studierende der Universität Hohenheim reagiert werden. Zudem ging aus dem Rahmenplanprozess hervor, dass langfristig auch alternative Wohnformenangebote im Ortskern geschaff en werden sollen.
Das zentral gelegene Flurstück Nr. 392/3 der ehemaligen Landwirtschaftlichen Schule in der Scharnhauser Straße wurde für die Schaff ung dieser speziellen Wohnnutzungen ins Auge gefasst. Das lange leer gestandene Gebäude Nummer 19 konnte auf Grund von erheblichen substanziellen Mängeln nicht gehalten werden und wurde 2016 abgebrochen. In einer separaten Bürgerbeteiligungsveranstaltung wurde parallel die Idee eines gemeinsamen Wohnprojekts für Senioren und Studierende an diesem Standort erörtert und mögliche Wohnkonzepte diskutiert. Eine anschließende Machbarkeitsstudie untersuchte 2017 mögliche städtebauliche Stellungen und den Nutzungsmix. Der Ausschuss für Umwelt und Technik der Stadt Stuttgart beschloss bereits im Jahr 2017 eine Bebauungsplanänderung für die Realisierung dieses intergenerativen Nutzungskonzepts und zur Aufwertung des Wohnumfeldes.
Das Flurstück Nr. 392/3 (Realisierungsteil des Wettbewerbs) soll durch die „Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH“ (SWSG) baulich entwickelt werden. In Abstimmung dazu soll das Umfeld langfristig durch die Landeshauptstadt Stuttgart aufgewertet und untergenutzte Flächen aktiviert werden (Ideenteil). Das Ergebnis dieses Wettbewerbs wird die Grundlage für den zukünftigen Bebauungsplanentwurf für das Areal an der Scharnhauser Straße sein.
Der Wettbewerb zielt auf eine Vielzahl von städtebaulich, architektonisch und freiräumlich ganzheitlich betrachteten Lösungsansätzen für den Realisierungswettbewerb mit Ideenteil sowie auf die Vergabe eines Planungsauftrags für die Objektplanung Gebäude und die gebäudebezogenen Freianlagen für die Nutzungen Wohngemeinschaften für Senioren mit Pfl egebedarf und für jüngere Menschen mit Pflegebedarf, Wohneinheiten für Studierende, für geförderte Wohneinheiten und für ein Stadtteilhaus ab (Realisierungsteil des Wettbewerbs). Ziel ist die verschiedenen Nutzungen optimal städtebaulich, architektonisch und funktional zu verknüpfen, um Synergien und eine soziale Gemeinschaft zu bilden. Außerdem sollen städtebauliche und freiräumliche Konzepte für die zukünftige Entwicklung des Umfelds als Aufenthaltsfl ächen und für einen Mobilitätsstandort im Ideenteil des Wettbewerbs gesammelt werden.
Das gesamte Wettbewerbsareal umfasst eine Fläche von insgesamt rund 3.916 m2. Auf dem Flurstück der ehemaligen Schule (Flurstück Nr. 392/3; 2.330 m2) sollen im Realisierungsteil des Wettbewerbs Wohngemeinschaften für Senioren und Seniorinnen mit Pflegebedarf, für jüngere Menschen mit Pfl egebedarf, Wohneinheiten für Studierende, geförderte Wohneinheiten sowie gemeinschaftliche Räume und Freiflächen entstehen. Außerdem sollen Räume und Außenfl ächen für ein Stadtteilhaus integriert werden.
Gegenstand des Realisierungswettbewerbs (SWSG) ist die Gebäudeplanung und Freianlagenplanung auf dem zentralen Grundstück des Wettbwersareals für:
• zwei Wohngemeinschaften für Senioren mit Pflegebedarf mit ca. 824 m² NUF,
• eine Wohngemeinschaft für jüngere Menschen mit Pflegebedarf mit ca. 313 m² NUF,
• geförderte Wohneinheiten für Senioren, Menschen mit Behinderung oder Mitarbeiter mit ca. 275 m2 NUF,
• Wohneinheiten für Studierende mit ca. 719 m2 NUF,
• Verwaltungsräume mit ca. 42 m2 NUF,
• sowie ein Stadtteilhaus mit ca. 359 m2 NUF.
Insgesamt umfasst das Bauvorhaben ca. 3.684 m2 BGF zzgl. einer Tiefgarage.
Gegenstand des Ideenteils des Wettbewerbs (LH Stuttgart, ohne Auftragsversprechen) ist eine städtebaulich- freiräumliche Planung für die Entwicklung des gegenüberliegenden südlichen Plätzchens (Flurst. Nr. 205, 419 m²) und der westlichen Parkplatzfläche (Flurst. Nr. 222/1, 302 m²), inklusive der verbindenden Straßenfl ächen zum FlSt. Nr. 392/3, zur Aufwertung des Wohnumfelds und zur Positionierung eines innovativen Mobilitätsstandorts.


Fachpreisrichter*innen
Kai Bierich, Architekt, Stuttgart (Vors.)
Peter Pätzold, Architekt, Bürgermeister für Städtebau, Wohnen und Umwelt, LH Stuttgart
Stefan Fromm, Landschaftsarchitekt, Dettenhausen
Prof. Stefanie Eberding, Architektin, Stuttgart
Dr. Sigrid Loch, Architektin, Stuttgart
Susanne Frucht, Architektin, Abteilungsleiterin im Amt für Stadtplanung u. Wohnen, LH Stuttgart
Axel Lohrer, Landschaftsarchitekt, Stadtplaner, München, Gestaltungsbeirat LH Stuttgart

Sachpreisrichter*innen
Samir M. Sidgi, Vorsitzender der Geschäftsführung Stuttgarter Wohnungs- u. Städtebaugesellschaft mbH
Beate Schiener, Stadträtin B90/Grüne, LH Stuttgart
Dr. Carl-Christian Vetter, Stadtrat CDU, LH Stuttgart
Luigi Pantisano, Stadtrat Die FrAKTION Linke SÖS Piraten Tierschutzpartei, LH Stuttgart
Dr. Maria Hackl, Stadträtin SPD, LH Stuttgart
Marina Silverii, Stadträtin B90/Grüne, LH Stuttgart

Empfehlung des Preisgerichts
Das Preisgericht empfiehlt der Ausloberin einstimmig, die Arbeit mit dem 1. Preis der weiteren Bearbeitüc