ONE / Tower 1 – Bürohochhaus mit Hotel , Frankfurt am Main/ Deutschland

Fotos
Klaus Helbig Photography, Frankfurt am Main
nhowFrankfurt

Architektur
Meurer Generalplaner GmbH, Frankfurt a. M.
Kristina Meurer · Thomas Meurer
Mitarbeit: Magnus Jakob, Michael Fassold, Lene Oldopp, Eduard Gutjahr, Karen Lohaus, J. Kurtscheidt, L. Bind, F. Fortmeier, M. Fitzthum, M.v.d. Sitt, M. Dröge, P. Herkelmann

Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH, Frankfurt a. M.

Projektdaten
Bauzeit: 2018 - 2022
Fertigstellung: 3/2022
Höhe: 190,85 m
Geschosse, ober-/unterirdisch: 49/2
Grundstücksgröße: 4.755 m2
Grundfläche, Hochhaus: 1.991 m2
Parkhaus: 1.784 m2
BGF, Hochhaus: 87.000 m2
BGF, Gesamt: 111.000 m2
Mietfläche Büro: 45.000 m2
Hotel, Gästezimmer: 375
Stellplätze PKW / davon E-Ladestationen: 472 / 25
Stellplätze Fahrrad / E-Ladefächer: 600 / 33

Fachplanung
Construction Management: omniCon Gesellschaft für innovatives Bauen mbH, Frankfurt am Main
Mitwirkung Ausführungsplanung: Schmidt Plöcker Architekten PartG mbH.Frankfurt am Main
Interior Design (Shared Lobby, Hotel, Skybar): Rafael de La-Hoz, Madrid
Statik: RSP Remmel + Sattler Ingenieurgesellschaft mbH, Frankfurt am Main
TGA: Ingenieurbüro Liebert Versorgungstechnik GmbH & Co. KG, Hüfingen
Elektroplanung: K. Dörflinger, Gesellschaft für Elektroplanung mbH Co. KG, Eschborn
Brandschutz: ingenieur consulting rücker, Darmstadt
Außenanlagen: Die Landschaftsarchitekten, Bittkau-Bartfelder + Ingenieure GbR, Wiesbaden
Fördertechnik: Jappsen Ingenieure GmbH, Oberwesel/Rhein
Bauphysik: ITA Ingenieurgesellschaft für technische Akustik MBH, Wiesbaden
Fassade: DS-Plan Ingenieurgesellschaft, Stuttgart
Windgutachter: Wacker Ingenieure, Wind Engineering Consultants, Birkenfeld
Smart Building + Digitalisierung: Patrick Lange, Frankfurt am Main
DGNB Audit: Hochtief Infrastructure GmbH, Frankfurt
Verkehrsplanung: BSV Büro für Stadt- und Verkehrsplanung, Aachen
Lichtplanung: Kardorff Ingenieure Lichtplanung GmbH, Berlin
Lüftungssachverständiger: SGS Sachverständigenbüro, Groß-Umstadt
Tiefbau: Prof. Quick und Kollegen Ingenieure und Geologen, Darmstadt

Kontext
Am Eingang des Frankfurter Europaviertels, in unmittelbarer Nähe zur Messe und eingebettet in das urbane Hochhauscluster aus Messeturm, Kastor, Pollux sowie T 185 und Grand Tower, bildet ONE einen neuen Eingang zum Skylineplaza und dem Kongresszentrum KAP Europa. Seine axiale Position am Platz der Einheit verleihen ihm eine prominente Präsenz im Stadtraum am Eingang zum Europaviertel.

Gestaltung
Das Konzept von ONE basiert auf zwei Thesen: Zum einen die Interpretation des vorgefundenen Stadtraums als raumbildende Figur, die durch Dreiecksgeometrien und deren Übersetzung in die Vertikale gekennzeichnet sind. Die geometrischen Vorgaben für das Formenspiel des ONE greifen die Linien des umgebenden Stadtraums auf, der durch Dreiecke und Trapezformen geprägt ist. Daraus entwickelt sich die Figur des Gesamtensembles sowie der Hochhauskopf. Die aus einer strengen Quaderform entwickelte Kubatur mit ihrer Auskragung im 34. Stockwerk und ihrem südlichen Rücksprung erzeugt eine räumlich-skulpturale Wirkung, die mit der Umgebung kommuniziert.
Hochhäuser verlangen aufgrund ihrer Höhe eine symbolische Geste, die ONE durch seine extreme Schlankheit und die asymmetrische geometrische Projektion des Hochhauskopfes mit seiner gesteigerten Dramaturgie insbesondere zum Platz der Einheit und damit zum Eingang des Europaviertels hin liefert.

Zum anderen die Nutzungsmischung einer hybriden Stadtkonzeption in der Vertikalen, die zum Anspruch des ONE als urbanes Gebäude beiträgt. In dieser Hinsicht wurde bei der Entwicklung des ONE größter Wert auf die Kommunikation in all ihren Facetten gelegt. Das Gebäude kann als citta in nuce - eine Stadt in der Vertikalen - mit gestapelten Nutzungen Gastronomie, Konferenz, Hotel, Coworking, Büro, Skybar), verstanden werden. Insbesondere das Erdgeschoss mit seiner gemeinsamen Lobby, einem mehrdimensionalen Raumerlebnis aus Büro und Hotellobby, mit Café, Bar und Lounge, entspricht dem Anspruch eines urbanen Ortes der Kommunikation.

Gebäudekonfiguration
Kernbestandteil des hybriden Nutzungskonzeptes ist einerseits das Vier-Sterne- Superior-Designhotel (01.-14. OG, ca. 22.400m2 Mietfläche) mit seinen 375 Hotelzimmern, eigenem Konferenzbereich, Gastronomie, Fitness, Spa und der Skybar im 47. OG und andererseits die Büronutzung (15.-46. OG, ca. 42.600m2 Mietfläche). Bei der Entwicklung der Büroflächen wurde besonderer Wert auf Erweiterungsflexibilität gelegt, so dass nur Hülle und Kern als unveränderliche Determinanten die räumliche Grenze definieren und verschiedenste Bürokonzepte ohne große Umbaumaßnahmen realisiert werden können.

Fassade
Die Plastizität der einschaligen Fassade mit ihrem regelmäßigen und unregelmäßigen Wechselspiel aus vertikalen Lisenen und horizontalen Gesimsen wurde eng aus den Anforderungen entwickelt, die die Integration eines außenliegenden Sonnenschutzes mit sich bringt. Die gewebeartigen, gefalteten Aluminiumprofile nehmen in ihren horizontalen Gesimsen den außenliegenden Sonnenschutz aus Aluminium-Micro-Lamellen auf, der auch im geschlossenen Zustand Transparenz und Durchblick ermöglicht. Die innovative Technik eines außenliegenden Sonnenschutzes ist in Bezug auf die Klimanachhaltigkeit ein Alleinstellungsmerkmal des ONE, die bislang bei keinem anderen Hochhaus mit dieser Höhe umgesetzt wurde.

Konstruktion
Das Tragwerk, eine Stahlbetonskelettkonstruktion, besteht aus Fassadenstützen (Stützenraster 2,40 m), Wandscheiben, Kernwänden und aus Flachdecken ohne Unterzüge, die größtmögliche Flexibilität für nachträgliche Ein- und Ausbauten bieten. Die Aussteifung erfolgt durch den massiven Kern, die Gründung durch eine kombinierte Pfahl-Plattengründung (KPP). Die Aussteifung der Auskragung im 34. Obergeschoss kann durch geschossweise ausgesteifte Wandscheiben gewährleistet werden, über die die Lasten in die zurückgesetzten Fassadenstützen abgeleitet werden. Die Lasten aus dem Rücksprung im 15. Obergeschoss werden über wandartige Träger in das 13. und 14. Obergeschoss und darunter in Innenund Fassadenstützen abgeleitet. Optional können auf Wunsch des Mieters sogenannte Skylobbies (zweigeschossige Lufträume) aktiviert werden, die bereits im Rohbau erstellt und provisorisch verschlossen wurden.

Nachhaltigkeit (DGNB-Platin)
Die Planung und Realisierung des ONE erfolgte unter Berücksichtigung der strengsten Nachhaltigkeitskriterien als Green Building in den Kategorien ökologische, soziokulturelle/funktionale und ökonomische Qualität der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). Dementsprechend wurde der ONE bereits mit der DGNB-Vorzertifizierung in der höchsten Kategorie „Platin“ ausgezeichnet. Neben dem Schutz der Umwelt wurde im Rahmen des Zertifizierungsprozesses besonderer Wert auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mieter und zukünftigen Nutzer gelegt. So erreicht das ONE durch eine Vielzahl von Maßnahmen die höchstmögliche Punktzahl bei der Raumluftqualität (z.B. durch Zuluftbefeuchtung), den Risiken für die lokale Umwelt, dem akustischen und thermischen Komfort sowie den Energiekosten. Das ONE untertrifft die Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) um fast 37%. Gleiches gilt für die Sicherheit im Gebäude, für die Barrierefreiheit und das Nutzungsangebot für die Öffentlichkeit. Eine Besonderheit des ONE ist die konzeptionelle Verzahnung von öffentlichen und privaten Nutzungen, die insbesondere im Erdgeschoss mit der gemeinsam genutzten Lobby die Urbanität und Lebendigkeit der Stadt in das Gebäude bringt und so zum Herzstück des Nutzungsmix im ONE wird.

Smart Building (Wired Score Platinum / Smart score Platinum)
Der Schlüssel zum wirtschaftlichen Erfolg von Unternehmen, insbesondere im Zuge der Digitalisierung und Globalisierung, ist der schnelle und ausfallsichere Zugang zum Internet, der durch eine optimale technische Kommunikationsausstattung im ONE gewährleistet wird. Das ONE ist das erste Bürogebäude und Hochhaus in Deutschland, das die WiredScore-Zertifizierung, auch in Platin, erhalten hat und damit ein Vorreiter in Sachen Konnektivität und digitaler Infrastruktur ist. Zu den Schlüsselkomponenten gehören Highspeed-Internet mit Glasfaseranschlüssen zu den Arbeitsplätzen, optimierte Ausfallsicherheit durch redundante digitale Infrastruktur und garantierte Mobilfunkanbindung durch Verstärkung des Mobilfunksignals. Zu den Standardausstattungsmerkmalen des ONE‘s digital smart building gehören: Multiprovider-Mobilfunknetz, digitales Parken, intelligentes Asset Management, automatischer Aufzugsruf, Schnittstellenfähigkeit und Office Manager Dashboard. Über die „ONE good app“ können auf Wunsch des Nutzers optionale Digitalisierungsmodule hinzugefügt werden, wie z.B. Arbeitsplatzmanagement, Zugang über Smartphone, Dienstleistungen und mehr.

Ergänzende Angaben

Fassaden-Kennwerte
Aluminium-Elementfassade: 34.954 m²
Achsraster Elementfassade: 1200/2400 mm
Elementgröße: 2400 x 3800 mm
Lüftungsklappen: 3.407 Stk.
Sonnenschutz aus Aluminium-Microlamellen: 6.571 Stk
Wärmedurchgangskoeffizient Verglasung: Ug ≤ 0,7 W/(m2 * K)
Wärmedurchgangskoeffizient Fenster: Ucw ≤ 0,95 W/(m2 * K)
Gesamtenergiedurchlassgrad: g = 0,34

Energetischer Zustand des Gebäudes
Unterschreitung der Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) um ca. 37 %

Versorgung
- 3 Technikzentralen (UG01-02, OG17+18, OG47-48
- Getrennte Versorgungsanlagen der Hotel- und Büroetagen

Heizung / Kühlung
- Regelung erfolgt raumweise/zonenweise über Einzelraumregler
- Versorgung Mietbereichs- bzw. nutzungseinheitenbezogen
- Wärmelasten (interne Raumlasten gesamt):
Einzelbüros 35 W/m²
Open Space 35 W/m²
Besprechungsräume 60 W/m²

Sonnenschutz, außenliegend
- mit elektrischem Antrieb bis Windstärke 10.
- Gewährleistet Sichtbezug nach außen auch im geschlossenen Zustand
- Steuerung über Raumbediengeräte
- Innenliegender Blendschutz manuell

Raumlufttechnik
- Befeuchtung der Zuluft für die Bürobereiche für ein angenehmeres Raumklima
- Luftwechselrate: 40 m³/Person/h bei max. 100 Personen pro Etage
- Reine Bürofläche (exklusive „Flurzone“): 5,5 m³/m²/h
- Besprechungsräume: 12 m³/m²/h (gemäß IDA2)

Aufzugstechnik
- Getrennte Erschließung der Hotel- und Büroetagen über 4 Hotel- und 8 Büro-
Hochgeschwindigkeitsaufzüge (bis zu 7m pro Sekunde), die nicht über Stahlseile
sondern über Riemen mit Kohlefaserkern und Kunststoffummantelung, sog.
UltraRopes, bewegt werden. Die Riemen sind 80% leichter als Stahlseile und
deutlich belastbarer.

Beleuchtung
- LED Leuchtmittel
- LED-Stehleuchten für Büro- und Besprechungsbereiche mit Präsenzmelder und
Lichtsensor. individuell schaltbar
- Flurbeleuchtung erfolgt über Bewegungsmelder
- Büroräume: > 500 lx (am Arbeitsplatz)

Elektrotechnik
- Horizontale Verteilung mittels konventioneller Verkabelung durch einen
Hohlraumboden von den Etagenverteilerräumen zu den Bodentanks.
- Prinzipiell 1 Bodentank/Tischpaar oder Einzelbüro

IT
Höchste Connectivity Wired Score Platinum zertifiziert:
flächendeckende Mobilfunkversorgung
Netzwerkverkabelung im gesamten ONE
Highspeed-Internet mit Glasfaseranbindung
Optimierte Ausfallsicherheit durch digitale Infrastruktur
Freies WLAN in der Lobby
Netzwerk-Verkabelung CAT 7a

Höchste Smart Building Technologie mit Smart Score Platinum zertifiziert:
- Digitales Parken mit Kennzeichenerkennung
- automatisierter Aufzugsruf
- Multi Provider Mobilfunknetz
- Intelligentes Anlagenmanagment
- Office Manager Dashboard
- Schnittstellenfähigkeit
- Occupancy/Ticketing - Flächenauslastung
- Raumbedienung
- Erschließung via Smartphone
- Workspace Management - Raumbuchung
- Nachhaltigkeit
- Energiedashboard