Palais Oppenheim Areal , Köln-Bayenthal/ Deutschland

Fotos Palais Oppenheim: Jochen Stüber Fotografie, www.jochenstueber.de
Foto Wohnungsneubau: Andreas Lechtape, Münster/Janinhoff GmbH

Luftfoto: © wa wetbewerbe aktuell
Stand Juni 2015 - Kauf auf Anfrage möglich (fragen Sie auch nach weiteren Ansichten)

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2020 - Fertigstellung Palais Oppenheim
Fotos Palais Oppenheim: Jochen Stüber Fotografie, www.jochenstueber.de

Bauherr
die developer Objekt Köln Gustav-Heinemann-Ufer GmbH

Architektur
RENNER HAINKE WIRTH ZIRN ARCHITEKTEN, Hamburg
Karin Renner · Rolf Hainke · Stefan Wirth · Melanie Zirn

Mitarbeit Wettbewerb
Jan Kaundinya · Ute Lammers · Guido Lanwert · Katharina Eilers · Anuschka Kossak · Julia Fliege · Marle Freitag · Maria Sakaris

Mitarbeit Ausführung
Guido Lanwert · Jan Kaundinya (Projektleitung)
Pawel Urbanowski · Katharina Eilers · Christina Härtner · Ute Lammers · Malgorzata Wawrzyniak (Mitarbeiter)
Viktoria Lelek · Duc Nguyen · Jonas Höhmann (Studenten)

Innenarchitektur
Petra Zischler mit Verena Grapatin

Visualisierungen
Jose M. Palenzuela Plaza

Projektdaten
Bauzeit: 2015 – 2020
Fläche: ca. 17.000 m² BGF – 4.000 m² Altbau in Bau, 13.000 m² Neubau
LP 1-2, LP 1-7 für den Altbau

Landschaftsplanung
RMP Stephan Lenzen, Bonn (Wettbewerb) LP 1-2
FSWLA (Ausführung) LP 3-5

Fassade: DS-Plan (Wettbewerb) / IFC Infacon, LP 5
Haustechnik: Ebert-Ingenieure GmbH & Co. KG, Nürnberg
Statik: IDK Kleinjohann GmbH & Co.KG



STÄDTEBAU UND ARCHITEKTUR
 
Das essentielle Anliegen unseres städtebaulichen Entwurfes ist die respektvolle Rahmung des Palais mit einer direkten Sicht- und Wegeverbindung zwischen Alteburger-Straße, Palais-Portikus und Rhein. Das Palais Oppenheim sollte nicht zur „Hinterhofremise“ werden, sondern mit seinem Antlitz deutlich und ohne Überbauung sichtbar als Villa im Park erkennbar bleiben. Die Dreiteilung des Ensembles sorgt für einen angemessenen städtebauliche Maßstab im Quartier und ein ausgewogenes Verhältnis zum Palais.
 
Die Außenwirkung der Villa aus Savonnière-Kalkstein ist bis heute weitgehend erhalten geblieben, da die Fassaden im vergangenen Jahrhundert nur unwesentlich verändert und das Dach bis auf die Kuppel, entsprechend dem Originalzustand wiederaufgebaut wurde. Die Lage am Rhein ist auch heute noch eine der ersten Adressen in Köln.
 
Durch die neue Dachgestaltung wurden ein ausgewogenes Baumassenverhältnis zu den rückwärtigen Neubauten und eine Alleinstellung des Palais zum Rhein hin erreicht. Der zweigeschossige Dachaufbau des Palais hat dabei eine flächige, homogene Erscheinung erhalten und wird mit horizontal durchlaufenden Lamellenprofilen gestaltet. Die stark horizontal gegliederte Lamellenkonstruktion folgt der Kubatur des historischen Mansarddaches.
 
Die zweigeschossige Aufstockung ist auf einer massiven Betondecke mit einem zentralen Luftraum auf den soliden Mauerwerkswänden des 1.Obergeschosses gegründet. Der glasüberdachte Lichthof versorgt den Zentralsaal der Beletage mit Tageslicht. Alle anderen Etagen haben keinen Zugang zu dem Denkmalgeschützen Lichthof, dessen Stahlkonstruktion noch von Gustav Eifel herrührt. 
Um die bautechnisch sehr anspruchsvolle Aufstockung möglichst leicht zu konstruieren, ist das Dach als Stahlbau mit höchsten Schallschutzanforderungen konzipiert worden. Ein Rockkonzert im 2.Obergeschoss würde das Violinen Konzert in der Beletage nicht stören. Auch vom Straßenverkehr, den Schubschiffen und der Straßenbahn ist in den Wohnungen, die mit modernster Technik ausgestattet sind, nichts zu hören. 
 
Neben der denkmalgerechten Fassadensanierung des Bestandsbaus wurden alle Fenster des Palais durch neue Holzfenster mit höchsten Schall- und Wärmeschutzanforderungen nach den ursprünglichen Plänen und in Abstimmung mit dem Denkmalschutz ersetzt bzw. wiederhergestellt. Das Palais erhält in Anlehnung an den Stil École des Beaux-Arts wieder Holzrollläden. Die Pfosten-Riegel-Holzfassade der Aufstockung einen Sonnenschutzbehang aus Micro-Lamellen.
 

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2014 – Fertigstellung Palais du Rhin (Wohnungsneubau)

Foto (Wohnungsneubau)
Andreas Lechtape, Münster/Janinhoff GmbH

Architektur/Architects
molestina architekten, Köln/Madrid
Prof. Juan Pablo Molestina · Barbara Schaeffer · Katrin Schiller · Anji Riemenschneider · Marco Houbertz · Stephan Schorn

Projektdaten/Technical Data
Bauzeit Oktober: 2012 – Juli 2014
Nutzfläche (o. Wfl.): 5.446 m2
Wohnfläche: 8.118 m2
Brutto-Rauminhalt: 41.450 m3

Standort/Location
Gustav-Heinemann-Ufer 136-138, Köln-Bayenthal

Beteiligte Hersteller u.a.
Fassade Wohngebäude: Janinhoff GmbH

Gegenstand des städtebaulichen Realisierungswettbewerbs mit hochbaulichem Vertiefungsteil war die sensible Ausgestaltung und Qualifizierung im Einklang mit den gewachsenen Strukturen des baulichen Umfeldes. Eine städtebaulich und denkmalpflegerisch besonders verträgliche Lösung versprach bereits der Wettbewerbsentwurf von Renner Hainke Wirth Architekten aus Hamburg, die bereits im Frühjahr 2010 einen der beiden zweiten Preise gewonnen hatten und nach Überarbeitung schließlich einen ersten Rang erzielten. Die Architekten beschäftigt dieses Projekt nun seit vielen Jahren. In 2014 hatten Renner Hainke Wirth Architekten den Bauantrag für den Umbau und die Aufstockung des Palais Oppenheim gestellt. 2015 sind sie mit der Ausführungsplanung beauftragt worden und die ersten Rückbauarbeiten am Projekt haben begonnen. Die Fertigstellung der Baumaßnahme ist für Mitte des kommenden Jahres 2016 geplant.
Der Wohnungsneubau im Park wurde an das Kölner Architekturbüro Molestina vergeben. Mit der Realisierung wird der Standort Bayenthal in seiner Attraktivität weiterhin steigen.

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November 2011 – Zwischenstand des Projektes

1. Rang Überarbeitung/2. Preis:
Renner · Hainke · Wirth Architekten, Hamburg
Nach dem Wettbewerbserfolg sind wir nach längeren Verhandlungen von den „die developer Projektentwicklung GmbH“ mit der Bearbeitung der Leistungsphase 2 für die Planung eines Mietwohnungsbaus auf dem Areal des Oppenheim Palais beauftragt worden. Zum Jahresende 2010 hat die developer Projektentwicklung GmbH dann das Projekt an die Konzerninterne DIH Deutsche Immobilien Holding AG, ebenfalls eine Tochter der Zechbau AG, veräußert.
Die weitere Beauftragung von Renner · Hainke · Wirth Architekten war zunächst nicht geplant und beabsichtigt. Die DIH AG hatte schon im Vorfeld des Grundstückskaufs einen bisher nicht in die Planung des Areals involvierten Architekten mit der Planung beauftragt. Grundlage dieser neuen Planung sollte der im Wett- bewerb mit dem 1. Preis prämierter Entwurf von Renner · Hainke · Wirth Architekten sein. Auf Empfehlung eines beratenden Maklerbüros sollte die Planung allerdings eine historisierende Erscheinung bekommen.
Auch auf Intension des Kölner Baudezernenten wurde schließlich unser Büro mit der Überplanung der Wohnungsneubauten in Form eines Gutachtens beauftragt.
Da der entwurfliche Ansatz für den Umbau der Oppenheimvilla aus dem Wettbewerb auch in der Überarbeitung den neuen Bauherren sowie seine Makler überzeugte, wurden Renner · Hainke · Wirth Architektenvor wenigen Tagen mit der weiteren Planung des Bestandsgebäudes beauftragt.
Nach Aussage unserer Bauherren, soll der Bauantrag für den Umbau und die Aufstockung des Oppenheimpalais kurzfristig gestellt werden.

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Realisierung: