Umnutzung des Areals am Dorfplatz in Alstätte , Ahaus/ Deutschland

Verfahrensart
Begrenzter, einphasiger städtebaulicher Wettbewerb gemäß der Richtlinie für Planungswettbewerbe (RPW 2013)

Wettbewerbsaufgabe
Die Stadt Ahaus plant die Umnutzung des Areals am Dorfplatz im Ortsteil Alstätte in ein Nahversorgungszentrum, um die heute existierende städtebauliche und funktionale Lücke zwischen dem Ortskern (nordöstlich des Standortes) und dem Nahversorgungszentrum Haaksbergener Straße/ Thieweg zu schließen. Es bietet sich die Chance, die Nahversorgungsfunktion des Ortskerns und damit den zentralen Versorgungsbereich wiederherzustellen und die Nahversorgung für den Ortsteil Alstätte dauerhaft zu sichern.

Das Plangebiet wird begrenzt von den Straßen Kirchstraße, Haaksbergener Straße und Thieweg sowie im Norden von den Grundstücken privater Wohneigentümer. In dem Areal befinden sich neben einem Edeka-Markt als Lebensmittelvollsortimenter mit ca. 780 qm Verkaufsfläche (VK) und einem Aldi-Markt als Lebensmitteldiscounter mit einer VK von ca. 600 qm auch eine KiK-Filiale (ca. 220 qm VK) und ein italienisches Restaurant, der Pizzeria Mama Livia. Zudem steht auf dem Plangebiet ein älteres Einfamilienhaus, das zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt wurde. Etwa die Hälfte des Areals – ca. die heutige Freifläche im Osten bzw. Nordosten – befindet sich im Eigentum der Stadt, die anderen 50 % – insbesondere die Immobilien – liegen in der Hand verschiedener Privateigentümer.

Im Rahmen vorangegangener Planungsschritte entwickelten sowohl die Stadt Ahaus als auch die ansässigen Immobilieneigentümer in Zusammenarbeit mit verschiedenen Architekturbüros zwei verschiedene Konzeptvarianten.

Letztlich wurden beide Konzepte durch das Büro Junker + Kruse aus Dortmund hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf die Ziele und Grundsätze des städtischen Einzelhandelskonzeptes (EHK 2016) sowie die einzelhandels- relevanten Ziele der Raumordnung im Landesentwicklungsplan NRW (LEP NRW) beleuchtet und bewertet. Das Ergebnis dieser Untersuchung zeigt, dass sich die Erweiterungsabsichten der Marktbetreiber nur in einem »zentralen Versorgungsbereich« realisieren lassen. Dieser lasse sich nur herstellen, sofern die städtebaulichen Erfordernisse erfüllt werden, um das neue Einzelhandelszentrum an den Ortskern anzubinden.

Da die bisher vorliegenden Konzeptvarianten aus unterschiedlichen Gründen politisch noch nicht überzeugen konnten, hat der Rat der Stadt Ahaus beschlossen, einen städtebaulichen Wettbewerb auszuloben.

Fachpreisrichter*innen
Heiner Farwick, Architekt und Stadtplaner, Ahaus
Franz-Jörg Feja, Architekt und Stadtplaner, Recklinghausen
Judith Kusch, Architektin und Stadtplanerin, Köln
Prof. Hildegard Schröteler-von Brandt, Stadtplanerin, Aachen
Prof. Oskar Spital-Frenking, Architekt und Stadtplaner, Lüdinghausen/ Dortmund

Sachpreisrichter*innen
Bernhard Hackfort, Ortsvorsteher Alstätte
Heinrich Holters, Heimatverein Alstätte
Werner Terhaar, Schützenverein Alstätte
Karola Voß, Bürgermeisterin der Stadt Ahaus

Empfehlung des Preisgerichts
Das Preisgericht empfiehlt der Ausloberin, das Konzept des 1. Preises als Grundlage für die weiteren Planungen auszuwählen und die Verfasser der mit dem 1. Preis ausgezeichneten Arbeit mit weiteren Leistungen zu beauftragen. Dabei sollten die im Beurteilungstext aufgeführten Kritikpunkte Berücksichtigung finden.