Wohn- und Geschäftsquartier Breite Straße , Berlin Mitte/ Deutschland

Verfahrensart
Nicht-anonymes Werkstattverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb

Verfahrensaufgabe
Gegenstand des Werkstattverfahrens ist der Neubau eines urbanen Wohn- und Geschäftsquartiers in der Berliner Mitte als Teil eines neu zu bebauenden Straßenblocks an der Breite Straße zwischen Scharrenstraße und Neumannsgasse, der mit alltagstauglichen Angeboten Anziehungskraft entwickeln kann.

An exponierter Stelle im historischen Stadtzentrum soll ein anspruchsvolles Ensemble entstehen, welches sowohl der prominenten, innerstädtischen Lage zwischen den spektakulären Neubauten Humboldt-Forum, House of One und Archäologischem Besucherzentrum als auch den besonderen Anforderungen der landeseigenen WBM-Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, als Anbieterin von mietpreisgebundenem Wohnraum sowie alltagstauglichem Gewerberaum gerecht wird.

Dieser Bereich der mittleren Spreeinsel ist aufgrund seiner Historie durch eine einzigartige Denkmaltopografie geprägt, drei denkmalgeschützte Grabungsfunde sollen in den Neubau integriert und als Teil eines Archäologischen Pfades in der Berliner Mitte erlebbar gemacht werden.

Die durch historische Brüche erheblich überformte Stadtgestalt, insbesondere die Achse zwischen Humboldt-Forum und Petriplatz soll betont und durch den Neubau von Wohnungen, Künstlerateliers, Gewerbeeinheiten und einer publikumswirksamen Erdgeschosszone belebt werden.

Im Sinne eines vielfältigen, lebendigen Stadtquartiers ist eine Gebäudekonfiguration in einer am historischen Stadtgrundriss orientierten Maßstäblichkeit zu entwickeln, die zugleich einem städtebaulich zusammenhängenden Quartier gerecht wird.

Eine ähnlich kleinteilig gemischte Bebauung wird auch auf dem angrenzenden BImA-Areal angestrebt, städtebauliche Bezüge bestehen auch zur vorgesehen Neubebauung der ESMT im nördlichen Anschluss sowie zur Bebauung gegenüber an der Breiten Straße mit ihren sehr differenzierten Höhen der Gebäude aus sehr unterschiedlichen Epochen.

Ziel des Werkstattverfahrens ist es in einem transparenten, offenen Prozess unter Mitwirkung von Bauherrin, Fachexpert:innen, Verwaltungen sowie Einbindung der Öffentlichkeit u. a. die Unterteilung des Grundstücks in eigenständige Parzellen mit individueller Bebauung sowie die Vorgaben des Bebauungsplans im Sinne einer wirtschaftlicheren Ausnutzung des Grundstücks zu überprüfen. Es werden auch Vorschläge erwartet, wie die Bebauung auf Herausforderungen des Klima- und Mobilitätswandels reagieren kann.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.671 m². An diesem Standort sollen mindestens 65-70 zeitgemäße, preisgünstige Mietwohnungen unterschiedlicher Größe mit insgesamt ca. 6.500 m² BGF umgesetzt werden, sowie ca. 6.500 m² BGF für Gewerbeeinheiten, wobei hiervon 10% für kulturelle Zwecke vorzusehen sind. Eine städtebaulich angemessene Erhöhung der Nutzungsflächen ist im Rahmen des Werkstattverfahrens zu prüfen.

Im Anschluss an das Werkstattverfahren soll auf Grundlage der erarbeiteten Ergebnisse die finanziellen Spielräume für die Umsetzung vorgeschlagener Qualitätsstandards überprüft und dann ein Realisierungswettbewerb ausgelobt werden.

Jury
Manfred Kühne, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen
Patricia March, WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Dr. Christoph Rauhut, Landesdenkmalamt
Kristina Laduch, Bezirksamt Mitte von Berlin
Alois Wortmann, Bezirksamt Mitte von Berlin
Anina Böhme, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen
Dr. Karin Wagner, Landesdenkmalamt

Empfehlung der Jury
Die weiteren Planungsschritte werden zeitnah von den Verfahrensbeteiligten erarbeitet.
Die vorliegenden Entwürfe werden Gegenstand einer planungsrechtlichen Anfrage sowie zur Kostenschätzung und für die weiteren Finanzierungsfragen herangezogen. Der Entwurf von Heide & von Beckerath dient als Grundlage für die nächsten Verfahrensschritte.

Ausstellung
Die öffentliche Ausstellung findet vom 10.12. bis 20.12.2021 am Bauzaun der Breite Straße auf Höhe der Bushaltestelle sowie als Schaufensterausstellung an der Fensterfassade des WBM-Büros, Leipziger Straße 54, Berlin Mitte statt.