Stadtquartier Zollhafen - Hafeninsel IV und V , Mainz/ Deutschland

Hafeninsel IV Flößerhof
Neubau eines Wohnhauses mit 89 Wohneinheiten und 3 Stadthäusern als Reihenhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage

Bauherr
UBM Development Deutschland GmbH

Archtektur
blrm Architekt*innen GmbH, Hamburg
Team: Sophie Fetten, Boris Ikeda, Carl Friedrich, Heike Schnackenberg, Marcel Schicke, Thomas Schmidt, Philipp Oebius

Landschaft: Latz & Partner, Kranzberg
TGA: Planbar Ingenieure, Saarlouis
TWP: Grebner Ingenieure, Mainz
Brandschutz: Petry & Horne, Mainz-Drais
Bauphysik: Grebner Ingenieure, Frankfurt am Main

Projektdaten
Leistungen: Objektplanung, LPH 1 – 6
Ausführung: 2020 – 2023
BGF: 8.200 m2
Grundstücksgröße: 4.656m²

BGF R: 8.225,11 m²,
BGF R UI: 3.843,31 m²
BGF S: 930,59 m²
NF: 8.960,00 m²
TF: 215,00 m²
VF: 2.218.00 m²
WoFl: 6.389,90 m²
BRI: 40.556,61 m3
Anzahl WE: 92
Anzahl Stellplätze: ca. 74
Anzahl Gebäude: Wohnkomplex mit 6 Gebäudeteilen und 3 Stadthäusern

Standort
Hafeninsel IV - Flößerhof 1-21
55120 Mainz

An klaren wie stürmischen Tagen zeichnen sich die neuen Backsteinbauten am Zollhafen Mainz deutlich vor der Hafenkulisse ab. Die ruhigen, eleganten und zurückhaltenden Gebäude erinnern an die frühere Nutzung des Zollhafens: eine Reminiszenz an die industrielle Vergangenheit. Der Charakter der alten Hafennutzung ist weiterhin spürbar, die schlichte Materialität definiert die Architektur. Umspült von Grachten entsteht auf der Hafeninsel „Flößerhof“ eine homogene Blockstruktur, die den gemeinschaftlich genutzten Hof umschließt. Das Wohngebäude ruht auf einem soliden Sockel, der als schützendes und verbindendes Element dient. Insgesamt wurden am Flößerhof 89 Wohneinheiten und 3 Stadthäuser als Reihenhäuser realisiert.

Von Wasserflächen umschlossen bieten die Mainzer Hafeninseln auf dem alten Zollhafen-Areal eine Vielzahl an Qualitäten. Angelehnt an die historische Hafenbebauung ist der in einem roten Farbton changierende Ziegel mit dunklem Fugenbild das bestimmende Material des Quartiers. Die Balkone, Loggien, Eingangsbereiche und Außenseiten der Sicherheitstreppenhäuser werden durch immer wiederkehrende Stahlelemente ersetzt, die in den charakteristischen Farben der ehemaligen Lastkräne gehalten sind. Dieses Material zieht sich im gesamten Baukörper durch sämtliche Nebenanlagen wie Blindelemente oder im Außenraum und bildet einen deutlichen Kontrast zum groben Hauptmaterial, dem Verblendmauerwerk. Der Flößerhof ist als wohnlicher Gartenhof gestaltet. Seine Gebäude bilden eine homogene, geschlossene Blockstruktur, die einen üppigen grünen Garten mit Laubgehölzen, Stauden und Sträuchern im Inneren beherbergt. Treibholzartige Sitz- und Spielmöbel geben dem Namen des Hofes Bedeutung.

Die Erschließungstreppen der Wohngebäude öffnen sich durch Balkone hin zu den Grachten. Terrassen, die bis ans Wasser reichen, schaffen im Erdgeschoss attraktive Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Um möglichst vielen Bewohnern einen Ausblick auf das Hafenbecken zu ermöglichen, sind die Loggien durch kleine auskragende Balkone erweitert. Zum Hafengefühl tragen auch die gewählten Materialien bei: gebrochene Ziegel vermitteln Rauheit, ergänzt durch Elemente in Schwarzstahloptik und Glas. Neben dem Flößerhof hat blrm im Wettbewerb auch den benachbarten Kaufmannshof bearbeitet. Der Kaufmannshof ist mit seiner teilgewerblichen Nutzung als städtische und elegante Hafeninsel gestaltet. Seine Gebäude weisen einen hohen Grad an Vielfalt auf. Um dennoch das Ensemble zusammenzufassen, sieht der Entwurf ein einheitliches Fassadenmaterial und sich wiederholende Elemente und Strukturen vor. Ein rundumlaufender Sockel verleiht beiden Hafeninseln wiederum den optischen Zusammenhalt und die Standfestigkeit.

Hafeninsel V Kaufmannshof
Wohnen und Arbeiten im Kaufmannshof am Zollhafen, Mainz

Architektur
meck architekten gmbh
Andreas Meck †, Axel Frühauf
Mitarbeit: Friederike Henne · Sofie Langenscheidt · Frederik Moest · Verena Reich (Projektleitung)

Landschaftsarchitektur
Latz + Partner Landschaftsarchitektur Stadtplanung Architektur Partnerschaft mbB
Fotografie Florian Holzherr

Bauherr: CAMG Zollhafen HI IV V GmbH & Co. KG, Grünwald

Planungsdaten
beauftragte/bearbeitete LPH 1-5 HOAI und Leistungen baukünstlerische Oberleitung
Planungszeitraum: ab 2017
Fertigstellung: 2022
Bruttorauminhalt: 49.000 cbm
Bruttogrundfläche: 13.141,83 qm

Der Kaufmannshof im Stadtquartier Zollhafen Mainz folgt in seiner Anmutung der Tradition geziegelter Grachtenhäuser. Die Atmosphäre wird durch den Bezug zum Wasser geprägt. Schmale Grachten umrahmen die Bebauung und verleihen dem Ensemble Inselcharakter.

Die ruhigen Fassaden aus Vollsteinklinker erinnern an frühere Industriebauten des Zollhafens. Das Material zeichnet sich nicht nur durch seine Langlebigkeit aus, sondern besitzt auch ein starkes Identifikationspotential. Der „begreifbare“ Klinker in zwei Farben, die vertikale Gliederung durch ziegelbreite Rücksprünge und die nach außen ablesbaren Wohntypen bilden eine zeitlos attraktive Adresse.

Die Wohnbebauung umfasst Drei- bis Fünfspänner mit wandelbaren und flexibel teilbaren Wohneinheiten. Ob Durchwohnen oder abgetrennte, kleinere Einheiten – die Konstruktion erlaubt einen großen Variantenreichtum. Diese Flexibilität ermöglicht, die Mietwohnungen an sich ändernde Gegebenheiten und Bedürfnisse rasch und ohne großen Umbauaufwand anzupassen. Loftwohnungen, Wohnungen mit Atriumterrassen und Townhäuser ergänzen das vielfältige Angebot.

Fast alle Wohnungen verfügen über ein „grünes Zimmer“. Geschützte Loggien in oberen Stockwerken und private Gärten im Erdgeschoss sind zu den Grachtseiten ausgerichtet. Dafür dient der öffentlich zugängliche Hof der Gemeinschaft und lädt zur nachbarschaftlichen Begegnung ein.

Alle überdachten, barrierefreien Eingänge sind über den Hof erreichbar. Es entsteht ein geschlossener und gleichzeitig durch Durchbrüche offener Raum, der sowohl Geborgenheit als auch Weite vermittelt. Der Hof ist die soziale Bühne des Mit- und Füreinanders – in der Wohnung herrschen Ruhe und Privatheit.

Mit den Gewerbeflächen ergibt sich ein lebendiger Nutzungsmix. Die Struktur folgt auch hier der Maßgabe der Flexibilität und ermöglicht die Realisierung unterschiedlichster Arbeitswelten.

Der Kaufmannshof erfüllt alle Ansprüche an Wandelbarkeit, Langlebigkeit und Vielfalt. Das Verhältnis aus gemeinschaftlich und individuell genutzten Bereichen ist sorgfältig austariert. Durch die Materialschönheit und den Standort am Wasser entsteht ein lebenswerter Raum mit hoher emotionaler Bindung.

Fotos und Pläne Flößerhof und Kaufmannshof: